接下来可以看上海。1843年从一个港口、小渔村开始，最开始是37平方公里，53万人，到了2018年有6340平方公里，2000多万人口。到2000年之后才是真正爆发，城市规划的扩张。

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这个非常直观，不像纽约或者巴黎是有二百年的时间，上海只是从90年代到现在短短的二十年。我觉得未来的城市发展可以越来越快，体量会越来越大，这是无法想象的一个部分。

03 快速发展带来的问题

城市化是国家发展的一个战略，也是我们这十多年经济发展方向。包括我们建筑或者室内设计这些业态，那么多机会、那么多项目可以做，还是围绕城市群的发展。我们城市化的进程是继欧美之后第三次亚洲的城市化，速度是欧洲的3倍，美国的4倍，这是我们发展的速度和体量。

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去年跟今年“十四五规划纲要”其实也提到要发展城市群。以北京为主渤海城市群，以上海为主的长三角成群、深圳、广州为主的珠三角城市群，包括成渝城市群。像去年房地产爆发式的增长，都是围绕着这几个城市群。所以我们未来的一些机会、方向在这个地方。

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 快速城市化的进程会带来什么呢？会带来的一些问题，当然也是我们的机遇。

快速发展带来快速的消耗和建造。房地产楼盘不停复制，不只是建材、拆迁这些动作，设计的风格也变得很快。快速的复制或者快速变成一种风潮，导致大家审美疲劳。市面上各种装修的风格，大概2、3年设计风格要换一换。所以快速建造、快速消耗，甚至快速拆迁，造成了很多垃圾。

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快速建造其实也带来了很多老化或者破坏。几百年之前盖的房子可以变成历史建筑；80、90年代的房子，到了2010年房子就很老旧不能住人，好像房子也用不到70年就要拆了。早期的建造品质不高，房子不耐用，所以导致快速的老化和破坏，要改和拆。废弃的建筑也会占用空间。像上海、深圳，前几年城市发现土地不够用了，市中心里面有很多老建筑，像旧工厂等等，也要快速拆迁。

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城市的开发用地越来越少，真正城市核心土地可使用的面积也越来越少。

面对这种城市的发展跟它的衰败，我们如何去面对呢？就是再生城市的更新与再造。我们城市需要的是不断的再生长与更新。如果一些老建筑完全丧失功能，它可能面临拆除。但是最好是保留一些历史建筑，又能促进城市的多样性的一种发展。